31 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202329081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
56083202329081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 608 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 609 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 440 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 593 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 342 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 584 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 296 746 $ Poids 87 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 256 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 596 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 182 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 444 $ Poids 84 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 426 $ Poids 82 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 442 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 198 951 $ Poids 81 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 442 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 198 951 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.