304 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 75,6 m² · constr. 1988 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202329915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
56083202329915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 173 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 414 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 459 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 404 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 500 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 410 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 693 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 521 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 799 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 77 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 354 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 533 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 345 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 518 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 742 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 545 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 104 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.