49 Rue Masson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202333129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
56083202333129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 108 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 256 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 440 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 226 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 209 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 476 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 735 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 163 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 588 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 527 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 558 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 607 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 545 022 $ Poids 76 % |
| 12 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 776 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 539 235 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.