45 Rue Château · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202333985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
56083202333985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 148 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +931 $ | 203 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 87 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 544 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 261 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 427 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 516 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 541 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 588 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −20 004 $ | 502 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 584 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 79 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 317 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 684 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 529 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 531 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 544 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.