45 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202334028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
56083202334028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 507 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 150 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 567 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 439 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 586 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 200 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 595 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 656 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 539 486 $ Poids 81 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 344 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 471 221 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.