40 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202335276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
56083202335276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 277 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 563 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 428 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 443 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 555 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 606 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 542 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 497 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 706 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 533 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 474 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 548 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 241 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 592 129 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 388 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 562 280 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.