276 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202337856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
56083202337856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 436 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 710 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 482 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 661 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 359 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 634 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 638 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 807 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 489 $ Poids 72 % |
| 9 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 564 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 122 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 114 m · Vendu 556 000 $ (4 576 $/m²) 121,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 593 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.