274 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 81,7 m² · constr. 1980 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202337934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
56083202337934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 236 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 531 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 501 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 458 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 473 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 500 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 403 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −19 218 $ | 485 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 617 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 441 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 322 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 535 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 492 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 418 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 520 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 532 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 200 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 495 824 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.