285 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 96,3 m² · constr. 1980 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202338877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
56083202338877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 318 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 558 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 488 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 548 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 571 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 318 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 591 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 579 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 112 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 514 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 478 468 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 510 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 377 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 563 508 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 236 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 577 738 $ Poids 80 % |
| 12 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 421 173 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.