291 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 193,8 m² · constr. 1981 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202339642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
56083202339642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 715 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 569 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 707 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 405 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 716 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 410 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 693 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 457 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 805 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 328 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 601 788 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 859 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 758 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 905 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −78 381 $ | 765 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 894 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 734 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.