72 Rue Château · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202341228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
56083202341228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 185 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 435 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 52 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 207 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 132 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 410 $ Poids 87 % |
| 5 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 419 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 511 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 425 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 599 114 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 669 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 551 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 199 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 582 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 664 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 375 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 665 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.