38 Rue Castel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202343757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
56083202343757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 158 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 557 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 327 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 438 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 156 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +931 $ | 208 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 0 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 470 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 555 497 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 117 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 508 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 097 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 403 886 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.