40 Rue Château · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202344173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
56083202344173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 163 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 570 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 337 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 449 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 82 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 217 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +931 $ | 213 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 633 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.