29 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202345479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
56083202345479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 312 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 570 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 618 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 673 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 542 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 671 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 081 $ Poids 76 % |
| 11 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 323 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 599 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 812 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 447 133 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.