28 Rue Masson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202345838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
56083202345838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 128 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 745 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 610 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 444 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 618 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 644 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 243 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 641 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 522 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 554 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 403 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 639 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 700 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 585 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 967 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 694 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.