273 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202347357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
56083202347357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 500 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 594 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 586 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 427 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 573 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 607 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 508 075 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 590 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 563 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 697 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 444 529 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.