35 Rue Castel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202353113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
56083202353113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 416 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 533 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 175 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 589 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 331 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 466 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 388 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 562 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 757 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 690 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 783 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 401 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 429 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 840 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.