23 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202356396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
56083202356396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 423 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 615 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 310 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 265 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 478 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 522 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 691 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 733 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 566 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 80 m · Vendu 556 000 $ (4 576 $/m²) 121,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 576 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.