276 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 85,4 m² · constr. 1984 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202358717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
56083202358717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 70 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 554 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 658 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 459 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 429 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 537 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 673 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 479 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 559 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 542 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 508 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 557 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 389 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 507 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 652 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 520 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 665 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +9 311 $ | 208 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 271, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 169 m · Vendu 616 000 $ (6 822 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 644 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.