277 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202359992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
56083202359992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 381 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 462 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 699 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 706 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −16 502 $ | 438 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 114 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 977 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 498 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 688 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 479 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue du Régent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 702 m · Vendu 474 000 $ (6 345 $/m²) 74,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 480 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 294 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 518 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 104 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −386 $ | 73 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 042 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.