197 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 326,2 m² · constr. 2007 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202361848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
56083202361848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 738 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 514 269 $ Poids 53 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 870 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 470 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +104 846 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 183 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 94 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 090 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 987 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 145 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 211 631 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 395 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 136 166 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.