23 Rue Castel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202364050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
56083202364050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 289 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 571 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 449 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 450 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 618 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 415 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 666 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 135 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 600 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 240 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 213 384 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 20 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 520 673 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 412 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 570 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 209 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 642 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.