21 Rue Castel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202364212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
56083202364212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 455 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 545 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 472 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 573 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 35 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 309 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 602 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 826 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 757 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 247, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 51 m · Vendu 530 000 $ (4 605 $/m²) 115,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 470 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 476 617 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.