251 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202365340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
56083202365340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 361 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 564 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 530 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 444 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 409 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 319 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 562 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 591 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 664 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 333 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 210 771 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 498 581 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 204 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 593 011 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 114 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 514 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 184 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 633 733 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.