8 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 155,7 m² · constr. 2023 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202367188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
56083202367188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 360 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 695 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 575 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 369 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 834 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 887 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 446 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 732 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 758 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 743 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 626 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 752 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 622 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.