13 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202367303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
56083202367303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 528 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 576 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 518 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 439 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 573 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 556 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 568 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 703 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 454 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 795 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 849 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 91 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 576 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.