273 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 153,1 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202368219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
56083202368219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 311 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 616 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 755 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 467 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 746 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 936 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 656 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 820 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 694 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 632 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 708 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 657 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 703 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.