263 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 261,8 m² · constr. 2007 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 533 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202368544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
56083202368544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 059 427 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 715 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 461 098 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 938 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 008 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge −32 145 $ | 1 133 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 768 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 905 172 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 059 301 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 343 955 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 095 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 353 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 1 027 727 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.