259 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 221,5 m² · constr. 1951 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202368643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
56083202368643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 644 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 658 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 922 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 666 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 658 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −78 381 $ | 819 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 997 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 963 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 739 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 249 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 792 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 700 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 720 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 759 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 280 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 560 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 455 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 997 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 295 601 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.