251 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 136,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202368900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
56083202368900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 487 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 528 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 411 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 534 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 715 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 595 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 605 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 569 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 870 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 612 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 508 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 893 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.