275 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 176,6 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202369100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
56083202369100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 688 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 799 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 520 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 689 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 666 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 635 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 19 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 643 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 770 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 673 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 313 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 582 778 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 296 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 665 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.