189 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 189,8 m² · constr. 2005 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 456 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202372130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
56083202372130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 66 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 750 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 16 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 745 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 575 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 793 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 280 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 272 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 499 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 892 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 878 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 780 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 842 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 475 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 620 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 908 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 771 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 268 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 712 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 211 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 807 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.