13 Rue Daniel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 101,5 m² · constr. 2015 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202375209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
56083202375209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 92 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 489 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 470 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 621 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 622 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 659 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 549 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 174 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 710 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 241 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 333 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 662 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.