32 Rue Louis-XV · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202375374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
56083202375374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 570 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 560 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 450 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 473 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 615 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 586 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 588 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 478 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 471 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 910 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 597 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 667 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.