7 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202377205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
56083202377205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 434 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 542 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 620 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 724 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 459 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 543 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 630 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 852 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 896 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.