5 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202377377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
56083202377377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 129 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 612 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 408 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 474 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 454 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 619 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 219 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 293 m · Vendu 616 000 $ (6 822 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 700 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 738 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 601 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 624 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 603 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 663 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 616 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 476 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 622 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-07 · 397 m · Vendu 264 031 $ (2 827 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 803 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +22 443 $ | 299 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.