268 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 234,1 m² · constr. 1977 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202377859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
56083202377859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 838 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 871 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 993 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 871 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 304 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 652 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −15 567 $ | 265 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 643 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 782 302 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 921 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 867 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 660 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +92 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 180, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 602 m · Vendu 840 000 $ (4 023 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 919 404 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −72 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 895 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 789 055 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.