264 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 700 $
Autre · 605 $/m² · 1 108 m² · constr. 2000 · terrain 4 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 326 000 $
Rôle antérieur 2 758 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202377936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
2 146 200 $
Rôle antérieur
2 758 300 $
ID provincial
56083202377936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 353 m · Vendu 125 509 $ Ajust. marché +1 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Papineau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 177 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 394 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 404 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 456 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, DE MONTMARTRE RUE, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 304 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 174, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 446 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 516 m · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +35 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 1345, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 873 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-07 · 412 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 547 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +42 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 287, De Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 353 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.