270 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 3 099 $/m² · 226,8 m² · constr. 1974 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202378760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
56083202378760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 856 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 739 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 887 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 976 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 620 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 671 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 257 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 887 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 299 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 661 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 769 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 675 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 890 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 774 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 180, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 618 m · Vendu 840 000 $ (4 023 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 345 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 629 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 863 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 938 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.