46 Rue Sainte-Lucie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202380711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
56083202380711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 152 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 574 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 475 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 430 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 396 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 289 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 590 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 628 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 576 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 631 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 640 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 499 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 610 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 447 m · Vendu 593 000 $ (5 669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 625 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 1261, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.