176 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 150,3 m² · constr. 2008 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202382060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
56083202382060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 738 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 223 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 684 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 779 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 706 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 703 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 276 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 652 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 844 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 430 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 674 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 232 m · Vendu 631 000 $ (4 266 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 735 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 708 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 418 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 802 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 032 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.