157 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 173,2 m² · constr. 2005 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202383340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
56083202383340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 445 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 849 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 446 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 874 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 210 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 717 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 634 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 760 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 373 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 683 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 780 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 452 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 712 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 821 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 848 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 785 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 448 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 693 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 903 $/m²) 166,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 748 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 174 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 713 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.