145 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 215,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202383644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
56083202383644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 222 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 391 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 807 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 211 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 289 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 665 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −37 502 $ | 1 020 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 259 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 188 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 858 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 665 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −10 673 $ | 311 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 176 m · Vendu 840 000 $ (4 023 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 970 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 768 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 470 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 657 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 975 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 836 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 854 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.