149 Rue Amarante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 404 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202383651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
56083202383651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 430 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 843 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 470 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 864 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 774 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 392 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 679 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 238 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 658 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 755 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 436 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 707 232 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 816 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 433 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 688 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 756 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 320 m · Vendu 649 000 $ (3 903 $/m²) 166,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 743 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.