263 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 200 $
Autre · 4 352 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202388632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
56083202388632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 142 m · Vendu 648 500 $ (6 049 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 581 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 533 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 442 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, RUE DES ÉCHEVINS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 022 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 283 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 463 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 977 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 434 m · Vendu 474 900 $ (4 735 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 479 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 751 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 606 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 71 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 637 115 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.