259 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 000 $
Autre · 2 796 $/m² · 261,1 m² · constr. 1898 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202388820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
56083202388820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 326 $ Poids 61 % |
| 2 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 851 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 798 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 056 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 827 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 798 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 322 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 907 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 976 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 963 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 1282, 1284, 1286, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 129 $/m²) 253,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 982 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.