38 Rue Sainte-Lucie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202390205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
56083202390205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 634 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 527 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 410 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 540 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 473 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 607 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 582 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 488 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 217 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 527 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 399 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 620 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 586 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 683 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 462 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 582 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.