10-12 Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 181,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 436 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202393919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
56083202393919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 382 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 415 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 835 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 576 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 767 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 352 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 760 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 661 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 412 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 712 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 219 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 228 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 509 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 604 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 457 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 554 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 560 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 413 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 561 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.