239 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 037 400 $
Autre · 1 878 $/m² · 552,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 600 $
Rôle antérieur 1 197 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202396867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
1 197 400 $
ID provincial
56083202396867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 462 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 714 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 299 225 $ Poids 35 % |
| 3 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 310 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 019 887 $ Poids 7 % |
| 5 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 323 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie −81 040 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 326 202 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.