343 Rue Cèdres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202400263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
56083202400263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 243 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 439 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 260 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 480 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 525 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 74 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 271 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −38 436 $ | 465 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 206 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 422 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 36 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 419 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 501 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 628 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 508 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 248 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 473 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 117 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 265 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 513 341 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.